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En route vers le zéro artificialisation nette des sols

L

 'artificialisation des sols contribue à l’effondrement de la biodiversité et au réchauffement climatique. Face à l'extension rapide du bâti sur les espaces naturels, il faut agir vite et maintenant.

La loi climat et résilience fixe le cadre pour limiter l'étalement urbain et donne le tempo pour inverser la tendance. Vingt ans avant les objectifs fixés par la loi, VINCI Immobilier s'engage à atteindre le zéro artificialisation nette (ZAN) dès 2030. Premier promoteur national à se fixer cet objectif, il agit en faveur d’un nouvel urbanisme et intensifie le recyclage urbain.

I.

Les sols, des ressources
essentielles à préserver

Artificialisation des sols 

Une croissance

sans limite

> Depuis un siècle,

nos villes consomment les espaces naturels et agricoles à un rythme plus élevé que la croissance démographique. Dans certains territoires, l'artificialisation des sols augmente alors que la population baisse. C'est le signe que nous consommons plus de terres que nécessaire. La France est l'un des pays européens les plus touchés par ce phénomène d'étalement urbain.

Le temps n'est donc plus à la transition mais à la transformation de notre modèle urbain en passant d'une vision linéaire (je m'étends pour grandir) à une vision circulaire (je réemploie, je réhabilite et je valorise l'existant).

24 000 hectares

de sols naturels artificialisés
en France chaque année, c'est 3 fois la surface de Paris ou encore l'équivalent de cinq terrains de football par heure.

Comparaison de photographies aériennes de 1950 à 2020.
Source : IGN

24 000 hectares

de sols naturels artificialisés
en France chaque année, c'est 3 fois la surface de Paris ou encore l'équivalent de cinq terrains de football par heure.

Évolutions des surfaces artificialisées et de la population
entre 1992 et 2015

Indice base 100 en 1992
  • Population
  • Surfaces des sols artificialisés

Source : Observatoire National de l'Artificialisation

+19%

de croissance démographique et

+70%

d'augmentation d'artificialisation des sols.

Un modèle

à bout de souffle

> Ce modèle n'est plus soutenable.

C'est vrai d’un point de vue purement physique — la Terre n'est pas infinie — et d'un point de vue environnemental. L'artificialisation des sols consomme les surfaces naturelles, agricoles et forestières et altère les fonctions régénératrices et régulatrices des sols :

  • leur perméabilité accroît la fréquence et la gravité des inondations
  • leur absorption du carbone contient le réchauffement climatique
  • leur capacité à offrir des habitats à la faune est source de biodiversité
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L'artificialisation des sols est le 1er facteur d’érosion de la biodiversité

II.

Climat et résilience :
une loi qui fait date

L'écologie est le pivot de la loi Climat et résilience, votée en juillet 2021. Consommer, produire, travailler, se déplacer, se nourrir et se loger : toutes les facettes de notre vie quotidienne sont concernées.

Une loi

qui questionne

l'utilisation des sols

> La non-artificialisation des sols

constitue l'un des points clés de la loi résilience et climat. Elle vise à mettre un terme à la consommation sans limite des terres. Alors que l'équivalent d’un département de la taille de celui des Yvelines est grignoté tous les dix ans par le béton, la loi veut diviser par deux le rythme d'artificialisation des terres en 2030 et atteindre le zéro artificialisation nette en 2050.

Pour aller plus loin

Logement, mobilité, alimentation, information, énergies, sols... Fruit des travaux de la Convention Citoyenne pour le Climat, la loi Climat et résilience est un texte écologique fondateur pour donner naissance à un nouveau modèle de société. Envie d'en savoir plus ?

Lire le texte de loi

Changer la donne

de l'urbanisme

avec le Zéro Artificialisation Nette

> Il y a urgence à protéger les sols

et à sanctuariser les terres agricoles. Cette loi en faveur du ZAN modifie les codes d'urbanisme et d'occupation des sols en luttant contre l'étalement urbain pour protéger les écosystèmes.

Elle interdit, par exemple, la construction de nouveaux centres commerciaux sur les sols naturels et ouvre la voie à la renaturation de friches industrielles, commerciales ainsi qu'à la réhabilitation et la restructuration de bâtiments vieillissants et énergivores.

map

L'article 192 définit la notion d'artificialisation des sols et inscrit dans le droit un objectif de division par deux de la consommation d’espaces naturels sur les dix prochaines années par rapport à la décennie précédente.

III.

Pour VINCI Immobilier, le ZAN est l'opportunité d'agir concrètement pour l'environnement et les milieux naturels

VINCI Immobilier a été le 1er promoteur en France à s'engager sur un objectif zéro artificialisation nette en 2030. C'est une révolution dans le métier et un engagement fort.

Nous recyclons
les fonciers
obsolètes

Selon le principe de l’économie circulaire, nous avons recyclé un site industriel à Bischheim (67) pour donner naissance à une résidence seniors en renaturant un tiers de la surface du site.

Nous renonçons
aux opérations trop
consommatrices de sols

Nous ne développons plus d’opérations qui prennent à la nature plus de mètres carrés qu'elles ne créent de surface de plancher.

plan

Plan aérien de la résidence Bischheim

Nous renonçons
aux opérations trop
consommatrices de sols

Nous ne développons plus d’opérations qui prennent à la nature plus de mètres carrés qu'elles ne créent de surface de plancher.

Nous compensons notre artificialisation des sols

En 2030, pour chaque mètre carré artificialisé, nous rendrons à la nature 1 m2 sur un autre projet. Nous inverserons la tendance en réduisant les surfaces artificialisées et en accroissant les surfaces désartificialisées.

Ce changement réussira parce qu'il sera promu par les élus, souhaité par les citoyens, soutenu par les investisseurs. Ce projet collectif  de Zéro Artificialisation Nette redéfinit notre manière de façonner et d'habiter la ville.

Virginie Leroy,
présidente de VINCI Immobilier
IV.

Nous transformer
en profondeur avec
le recyclage urbain

Pour atteindre le zéro artificialisation nette en 2030, nous voulons devenir le référent en matière de recyclage urbain. Entre 2020 et 2022, nous avons divisé par deux le niveau d’artificialisation de nos nouvelles opérations (de 13% à 6%) et 29 opérations lancées l'année dernière désartificialisent.

Le recyclage urbain consiste à réaliser une opération immobilière sur un foncier obsolète par son usage ou la vétusté du bâti. Nous intégrons la végétalisation en amont de tous nos programmes et nous redonnons vie à des sites industriels désaffectés, à des logements vétustes, à des terrains pollués, à des bâtiments publics désertés, à des ensembles de bureaux ou zones commerciales obsolètes et à des parkings sous-utilisés.

50%

de notre activité sera réalisée en recyclage urbain d'ici à 2030

Mettre à profit et développer

trois expertises autour

du recyclage urbain

Timelapse Chantier - Le 31 rue de Béthune

Réhabiliter et mettre en valeur le bâti existant

À Lille (59), VINCI Immobilier a restructuré les anciennes Galeries Lafayette, désertées, pour créer un ensemble immobilier mixte vivant (bureaux et coworking, hôtel 4*, espaces de loisirs, commerces et restauration), le 31.

Penser la végétalisation en amont du projet

À Nice (06), VINCI Immobilier a requalifié le mythique stade de football du Ray, ancien théâtre des exploits de l’OGC Nice. Ici, un nouveau quartier, au cœur d'un parc de 3 hectares, offre 338 logements immergés au sein d’une végétation omniprésente.

Nice le Ray ©Patrick Berlan

Nouveau quartier du Ray à Nice ©Patrick Berlan

Anthony Boré

Avec le projet Nice Le Ray, nous sommes extrêmement respectueux de l’environnement et du cadre de vie, avec 500 plantations nouvelles.

Anthony Boré,
premier adjoint à la mairie de Nice, délégué à la sécurité, au logement et à la rénovation urbaine

Revaloriser les
friches industrielles

À La Roche-sur-Yon (85), une micro-forêt urbaine de type Miyawaki est implantée au sein de la résidence le Clos du Haras. Située sur un ancien terrain Engie dépollué et réaménagé, la résidence bénéficie d’un traitement paysager particulier pour offrir un contact quotidien avec la nature aux habitants.

Micro-forêt urbaine du Clos du Haras à la Roche-sur-Yon ©Quintesis

Réinventer

nos savoir-faire

avec le recyclage urbain

À l'annonce de la loi Climat et résilience, nous avons été le premier promoteur national à nous fixer l’objectif du ZAN.

Si cette décision est raisonnée et notre expertise avérée sur le sujet, la mise en œuvre reste complexe à réaliser. Relever ce défi nous rend plus créatifs et nous oblige à être plus collectifs et entreprenants. Nous réinventons notre façon d’identifier les fonciers à reconvertir et de monter les programmes.

Nous développons…

  • Une nouvelle approche encadrée par des cahiers des charges environnementaux qui fixent les standards et assurent le respect des engagements pris.
  • Des compétences en paysage, en végétalisation et en biodiversité.
  • Un réseau interne de référents environnementaux.
  • Des indicateurs pour mesurer le degré d’artificialisation de chaque opération immobilière.
  • Un fonds environnement pour aller plus loin dans nos innovations et ambitions environnementales.
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Matinée de l'innovation chez VINCI Immobilier ©DR

V.

Engagés pour la planète
avec le ZAN

Notre action s'inscrit dans l'engagement pris par le groupe VINCI d'atteindre la neutralité carbone d'ici 2050. Nous agissons sur deux périmètres : « métier » et « corporate ».

Piloter l'impact environnemental de nos opérations immobilières

Alors que la RE2020 rebat les cartes, notre ambition est de diviser par deux l'impact carbone de nos opérations à l'horizon 2030.

Réduire l'empreinte carbone de notre propre activité au quotidien

Notre stratégie environnementale corporate vise à baisser l’impact carbone des collaborateurs de 40% d'ici 2030. Elle repose notamment sur un plan de mobilité durable ambitieux.
La réalisation de cet engagement est en partie subordonnée à la sensibilisation et à la montée en compétence des collaborateurs de VINCI Immobilier.

graphique emissions
couv rapport environnement 2022

rapport environnement 2022

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Les 3 Mondes à Amiens
Les 3 Mondes à Amiens (80), un quartier mixte et durable ©Vertex