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Nice Le Ray
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  • Nice (06)
  • 24 000 m² sdp

  • 2021
  • BDM (Bâtiments Durables Méditerranéens), BiodiverCity, NF Habitat HQE
  • Maison Edouard François
  • Nice (06)
  • 24 000 m² sdp

  • 2021
  • BDM (Bâtiments Durables Méditerranéens), BiodiverCity, NF Habitat HQE
  • Maison Edouard François

Situé au cœur d’un parc public paysager de 3 hectares, le quartier du Ray bordé par le parc Chambrun est en train de devenir l’une des références en matière d’écoquartier et d’innovation urbaine. Dans un cadre de vie des plus agréables, ce projet offre un véritable écrin de verdure au cœur d’une grande ville, un véritable « îlot de fraîcheur » ! Inauguré le 23 juin 2021, le programme Nice Le Ray a été imaginé en 2015, à l’occasion d’un concours lancé par la Ville de Nice, par l’architecte Édouard François et le paysagiste La Compagnie du Paysage pour VINCI Immobilier.

Nice Le Ray s’inspire du panorama méditerranéen. Il se caractérise par ses jardins en pleine terre et sur les toits, ainsi que par ses larges façades végétalisées ou habillées d’un bardage en bois durable. Les bâtiments ont été conçus pour créer une transition harmonieuse entre le tissu urbain de l’avenue Gorbella et le parc public de 3 hectares réalisé par la Ville de Nice. Certifié NF Habitat HQE et conforme à la démarche BDM (Bâtiments Durables Méditerranéens), Nice Le Ray est le plus grand projet immobilier à façades végétalisées d’Europe. Celles-ci contribuent, avec les nombreux espaces verts, à lutter contre les îlots de chaleur.

Le projet se compose de 350 logements répartis sur 10 bâtiments, dont 86 logements sociaux, d’un socle paysager semi-enterré comprenant 6 000 m² de surfaces commerciales, d’un dojo de 1 200 m² et de 650 places de parking en sous-sol.

Nice_LeRay©PatrickBerlan
Façades végétalisées et habillées d’un bardage en bois durable ©Patrick Berlan

La biodiversité urbaine au cœur du projet

VINCI Immobilier place la biodiversité au cœur de ses projets immobiliers. Le programme est doté de nombreux nichoirs pour les chauves-souris, les hirondelles et autres espèces nécessaires au maintien de l’équilibre de la faune et de la flore.

Les végétaux sont arrosés grâce à un système de récupération des eaux de pluie conçu pour garantir leur croissance tout en maîtrisant le volume d’eau utilisé. La permaculture, la biodiversité et l’agroforesterie font partie des voies explorées dans les jardins potagers installés en toiture.

Nice Le Ray a obtenu la labellisation BiodiverCity®, premier label international à prendre en compte la biodiversité dans les projets immobiliers de construction et de rénovation.

Nice_LeRay5©WeAreContents
©We Are Contents

Des innovations sociales et numériques pour les résidents

VINCI Immobilier propose aux résidents de Nice Le Ray de nouveaux services et outils, pratiques et simples d’utilisation via une application développée pour le projet. Cette plateforme numérique permet aux résidents de profiter de nombreux services : boîtes aux lettres connectées, location de vélos à assistance électrique, parkings mutualisés. L’opération immobilière a été pensée de manière à faciliter les échanges et les rencontres entre résidents, au sein d’espaces communs tels que jardin pédagogique installé sur le toit de la résidence, terrain de pétanque…

Afin de s’adapter aux modes de vie des résidents, VINCI Immobilier propose des logements évolutifs avec la possibilité de réaliser, par exemple, une extension du séjour ou l’aménagement d’un bureau.

Nice_LeRay4©WeAreContents
©We Are Contents

Dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre » signée en 2015 par VINCI Immobilier sous l’égide du Ministère de la Culture, l’artiste Antoine le Graff a réalisé une sculpture monumentale aux couleurs de l’OGC Nice en hommage à l’histoire du quartier. L’œuvre a été réalisée à partir de la compression des sièges qui se trouvaient sur le parvis du stade du Ray.

Nice_LeRay_1 immeuble 1 oeuvre
Jean-Malmassari

Un stade a une emprise au sol très importante alors qu’un quartier se doit d’être plus intimiste, moins grandiose. La difficulté a été de recréer des coutures avec la ville. C’est pourquoi nous avons aussi réalisé des efforts en façade sur les formes et les coloris du nouveau projet pour que ce ne soit pas d'un seul bloc. Les habitants sont globalement très satisfaits car le quartier vit désormais tous les jours.

 

Jean Malmassari
Directeur régional adjoint de l’Immobilier Résidentiel et des Régions - Méditerranée

Lauréat du Grand prix régional de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) en 2019, Nice Le Ray s’inscrit au sein d’un projet de requalification du quartier du Ray, conduit par la Ville de Nice et la métropole Nice Côte d’Azur.

À l'occasion de l'inauguration de Nice le Ray, une émission dédiée au projet a été réalisée.

Nice_LeRay1©WeAreContents
©We Are Contents

Fiche technique

  • Maître d'ouvrage

    Métropole Nice Côte d'Azur

  • Promoteur

    VINCI Immobilier

  • Architecte

    Maison Edouard François

  • Paysagiste

    La Compagnie du Paysage

  • Bailleur

    Logirem

  • Entreprise générale

    VINCI Construction France (Dumez Côte d’Azur, ADIM Côte d’Azur)

  • Superficie du terrain

    1 hectare

  • Surface totale de plancher

    24 000 m²

  • Programmation
    • 350 logements répartis sur 10 bâtiments (dont 86 logements sociaux)
    • 6 000 m² de surfaces commerciales dont un Carrefour Market
    • une salle de dojo de 1 200 m²
    • 650 places de parking
  • Dates
    • Lancement en travaux : juin 2018
    • Livraison des logements : mars 2021
    • Livraison des commerces : février 2021 (Locataire Carrefour/ Investisseur La Française)
  • Certifications et labellisations

    BDM (Bâtiments Durables Méditerranéens), BiodiverCity, NF Habitat HQE