Mise en commercialisation du programme NUANCES, un village urbain aux portes de Toulouse (31)

Imaginé par le cabinet Taillandier Architectes Associés (TAA) en collaboration avec VINCI Immobilier, le projet d’aménagement repose sur l’interaction entre le futur quartier et le tissu quasi villageois du quartier de Saint-Simon avec un travail sur la gradation des hauteurs des bâtiments. « Nous avons choisi de faire appel à trois jeunes agences d’architectes afin d’assurer la diversité architecturale des projets tout en maintenant une cohérence urbaine globale », explique l’architecte Pierre-Louis Taillandier. « Cette démarche a permis de faire émerger une architecture contemporaine de grande qualité, adaptée à chaque environnement : une écriture très urbaine avec les toitures terrasses des villas qui assurent la couture avec les logements collectifs ; des constructions basses, intégrant des parements en brique et des toitures en tuiles, à l’approche des quartiers pavillonnaires de Saint-Simon ».

Créer du lien et favoriser la mixité sociale est une des priorités de VINCI Immobilier. Le quartier est donc pensé de manière à faciliter les échanges et les rencontres dans les espaces communs. 

Pour orchestrer ce projet, VINCI Immobilier innove en mettant à la disposition des habitants l’assistant à maîtrise d’usage PALANCA, dont la mission sera de développer l’interconnaissance, de créer du lien social et d’accompagner les nouveaux résidents dans les usages des services mis à leur disposition.

Acteur de l’habitat intelligent et connecté, VINCI Immobilier propose aux résidents de NUANCES de nouveaux services et outils, pratiques et simples d’utilisation : 

• Une conciergerie de quartier qui permet de profiter des services offerts par la résidence : baby-sitting, pressing, travaux d’entretien, gestion de la salle partagée, des chambres d’hôtes et de la salle de sport.
• Des boîtes aux lettres connectées 
• Un potager partagé au sein de la résidence
• La mise à disposition de bornes de recharges pour véhicules électriques 

La dimension du site a nécessité un important travail de séquençage afin de rythmer le projet tout au long de la voie centrale et de développer différentes atmosphères. Chaque quartier, défini en fonction de sa situation, de sa programmation et de sa spécificité paysagère, a été associé à différentes palettes végétales : vert et blanc au Nord-Ouest ; ocre et rouge au Sud-Est. Le projet intègre également des cœurs d’îlots arborés pour favoriser les rencontres entre les futurs habitants. Les espaces publics ont été pensés avec une forte ambition environnementale, intégrant des pistes cyclables et de larges espaces verts le long des voies.

VINCI Immobilier fait ainsi revivre un morceau de ville jusqu’alors occupé par une activité industrielle. C’est la première fois, en région Occitanie, qu’un promoteur engage la procédure dite de « tiers demandeur », dispositif récent , qui vise à faciliter et à accélérer la réhabilitation des friches industrielles.