VINCI Immobilier pose la première pierre du projet mixte Initia à Ramonville-Saint-Agne, en plein cœur de l’agglomération toulousaine (31)
Christophe Lubac, Maire de Ramonville-Saint-Agne, Jérôme Monamy, Conseiller Régional Occitanie, Virginie Leroy, présidente de VINCI Immobilier, Philippe de Villèle, directeur général adjoint de l’immobilier résidentiel et des régions de VINCI Immobilier, Marc Ballesteros,directeur regional adjoint sud-ouest, Matthieu Pelletan, directeur opérationnel chez VINCI Immobilier et l’architecte Serge Zilio du cabinet SZ Architectures, ont posé, le vendredi 20 octobre 2023, la première pierre du programme immobilier « Initia » à Ramonville (31).
Situé en plein cœur de Ramonville-Saint-Agne, à 20 minutes du centre de Toulouse, le programme immobilier se composera de 124 logements, soit :
• 124 maisons et appartements du 2 au 5 pièces incluant des logements à prix modérés, des logements en accession sociale et des logements locatifs sociaux
• 1 160 m2 de commerces et bureaux
L’inclusion et la création de lien social seront au cœur de l’ambition du projet Initia. Les bâtiments de bureaux et commerces en front de rue créeront une centralité et participeront à la création d’une vie de quartier.
En renaturant 10% de la parcelle de 1,6 hectare et en préservant la biodiversité du site, le programme Initia s’inscrit parfaitement dans la stratégie environnementale de VINCI Immobilier visant le Zéro Artificialisation Nette à l’horizon 2030. Sur les cinq bâtiments présents sur le foncier, deux seront réhabilités et valorisés pour accueillir des bureaux et des commerces. Les trois autres bâtiments feront l’objet d’une démolition “positive” : les matériaux issus de ces démolitions seront réemployés pour les voiries de l’opération et sur d’autres projets immobiliers via l’association Synethic, spécialisée dans le réemploi.
Imaginé par l’architecte Serge ZILIO du cabinet SZ Architectures, Initia est l’un des tout premiers programmes résidentiels à viser le label E4C1.
Pour atteindre ce niveau de performance, plusieurs principes architecturaux ont été pris en compte dans la conception :
- La libération des sols : les nouveaux bâtiments seront implantés sur pilotis et les cheminements se feront via une passerelle pour améliorer la perméabilité du projet et permettre ainsi la préservation de la faune et la flore.
- Des systèmes constructifs vertueux en termes énergétiques : les façades en ossature bois et les balcons périphériques désolidarisés limiteront les déperditions thermiques. La double orientation des logements favorisera également la ventilation et la luminosité naturelles.
- La renaturation : l’ensemble des arbres remarquables sera conservé et 150 nouveaux arbres seront plantés dont 85 arbres fruitiers. Cette densité créera un véritable îlot de fraicheur en centre-ville et participera à terme à une réduction de 3°C sous le couvert végétal.
-La qualité de vie dans les logements : les appartements seront prolongés de balcons périphériques d’une surface moyenne de 30 m2 offrant de véritables espaces de vie supplémentaires à leurs résidents. Les maisons seront agrémentées de terrasses et jardins allant de 50 à 200 m2.
- La production d’énergie plus propre et durable : la résidence sera équipée de 2 300 m² de panneaux photovoltaïques. De plus une chaufferie collective bois alimentera l’ensemble des appartements en chauffage et eau chaude.
VINCI Immobilier
Serge Zilio / SZ Architectures
Terreauciel
SCOP Ecozimut
16 200 m2
10 657 m2 dont 9 497 m2 de logements et 1 160 m2 de bureaux et commerces
5 300 m2
-124 logements et maisons du 2 au 5 pièces incluant des logements à prix modérés, des logements en accession sociale et des logements locatifs sociaux
-162 places de stationnement
NF Habitat HQE label E4C1
septembre 2023
décembre 2025
1, avenue Tolosane – 31 520 Ramonville-Saint-Agne
