VINCI Immobilier a déposé les permis de construire de l’écoquartier Universeine à Saint-Denis (93), au cœur du futur Village des athlètes 

Véritable défi immobilier, le projet prévoit la reconversion des infrastructures, dès la fin de l’évènement sportif, en lieux de vie à la fois tertiaires et résidentiels, au sein d’un quartier mixte, moderne et durable. 
Fait totalement inédit dans l’histoire des compétitions sportives internationales, les 14 250 athlètes et leurs accompagnants seront accueillis dans des bâtiments qui seront transformés dès 2025, en logements familiaux et étudiants mais aussi en espaces tertiaires et d’activités, commerces, équipements, etc. Il s’agit dès aujourd’hui de construire en pensant à la fois aux athlètes de 2024 et à leur confort et aux usagers des décennies futures, en anticipant leurs nouveaux modes de vie. 
 

La programmation d’environ 67 000 m² de logements, 56 000 m² de bureaux et 4 000 m² de commerces, activités et rez-de-chaussée actifs se répartira sur deux secteurs de part et d’autre d’une voie douce centrale, aménagée par la SOLIDEO dans le prolongement de l’allée de Seine : 

- Le secteur nord (A), dessiné par une équipe de 5 architectes sous la coordination de l’agence Clément Vergély Architectes, développe 2 îlots résidentiels ponctués, côté Seine, d’une émergence de 50 mètres, couronnée d’une serre ouverte et offrant au Village des athlètes et au secteur de Pleyel un véritable signal urbain. Ces îlots offriront environ 950 logements dont 300 logements étudiants, une crèche et un pôle médical s’ouvrant sur des cœurs d’îlots végétalisés, ainsi que des locaux commerciaux qui accueilleront notamment des activités issues de l’économie sociale et solidaire et d’artisanat. 

- Le Secteur sud (B) dessiné par une équipe de 2 architectes sous la coordination de l’Agence d’Architecture Chaix & Morel et Associés, est constitué d’un immeuble mixte logements – bureaux implanté sur la rue Ampère, qui répond à l’îlot mixte livré par VINCI Immobilier en 2018 : il ouvre ainsi une perspective dégagée sur une place urbaine mettant en valeur le pignon d’une ancienne centrale électrique réhabilitée. Il propose également la réhabilitation de deux bâtiments emblématiques du patrimoine industriel du début du XXe siècle et leur intégration à un espace tertiaire dernière génération faisant la part belle aux espaces extérieurs, aux lieux de travail flexibles et collaboratifs, ainsi qu’à des commerces et espaces de services ouverts sur le quartier (centre de remise en forme, fitness, brasserie…). Le projet établit ainsi un rapport privilégié à la mémoire urbaine et architecturale du site et offre des perspectives et des lieux de rencontres inédits sur le secteur de Pleyel. 
Centrée sur la mixité des usages, la conception d’Universeine est pensée pour favoriser                         le « vivre ensemble » et le développement d’une société inclusive.
 

Les bâtiments et leurs jardins en pleine terre constitueront de véritables corridors écologiques, permettant la reconstitution d’habitats propices à la faune et à la flore des bords de Seine et une réelle continuité des biotopes en milieu urbain. Ils contribueront efficacement à la lutte contre les îlots de chaleur en offrant à leurs futurs usagers une canopée végétale dense intégrant des patios végétalisés thématisés et des terrasses arborées. Des porches généreux, dessinés sur les différentes façades des bâtiments, donneront à voir ces jardins depuis l’espace public et contribueront activement au rafraîchissement de l’air du quartier en permettant des déplacements d’air entre jardins et espaces de voirie. L’ensemble des toitures accueillera soit des espaces paysagers, soit des systèmes de productions d’énergie renouvelable. Enfin, l’ensemble des bâtiments seront raccordés à un réseau urbain de chaud et de froid alimenté par géothermie. 

S’inscrivant dans une démarche novatrice et environnementale, le recours aux mobilités douces sera privilégié tant dans les espaces publics développés par la SOLIDEO que dans les aménagements intérieurs des bâtiments proposés aux futurs usagers, dans un secteur implanté à quelques minutes à pied du hub multimodal de Pleyel, pôle majeur du Grand Paris Express.