24.06.2025

VINCI Immobilier, en co-promotion avec NACARAT, inaugure la résidence services seniors OVELIA « Le Pavillon Victoria » à Aix-Les-Bains (73)

Stéphane Reymond, Directeur général adjoint de VINCI Immobilier, Julien Neltner, Directeur territorial Alpes de VINCI Immobilier, Ludovic Montaudon, Président de Nacarat, Eric Lapierre, Directeur général d’Ovelia, Valentin BIESSY, asset manager de La Française et Philippe Linage, Président de Sollar – Groupe 1001 Vies Habitat ont inauguré la résidence seniors OVELIA Le Pavillon Victoria à Aix-les-Bains, en présence de Renaud Beretti, maire d’Aix-les-Bains et Président de Grand Lac -Communauté d’agglomération.

Redonner vie à un patrimoine emblématique

Située en plein centre-ville historique d’Aix-les-Bains, la résidence seniors Ovelia Le Pavillon Victoria propose 105 logements du studio au 3 pièces, dont 25 % sont dédiés au logement social. Ces derniers ont fait l’objet d’un démembrement de propriété dont la nue-propriété a été cédée à un investisseur institutionnel et l’usufruit locatif social au bailleur Sollar - Groupe 1001 Vies Habitat.

Conçue par le cabinet So Architectes, l’opération combine la réhabilitation de l’ancien hôtel Le Bristol dont les façades sont classées monuments historiques et la construction d’un second bâtiment intégrant des logements ainsi que 630 m² d’espaces de services. Témoignage du passé prestigieux de la ville, Le Bristol a connu de multiples vies : opéra-comique, grand salon des Arts, et hôpital militaire pendant les deux guerres mondiales.

Menée en concertation avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF), cette opération ambitieuse respecte pleinement le patrimoine architectural local. Le bâtiment historique, organisé autour d’une cour fermée, est restauré dans son volume d’origine, avec une attention particulière portée au respect du style architectural. Dans la cour, une surélévation de terrain de 25 à 40 cm a permis de végétaliser l’espace.

Un cadre de vie pensé pour le bien-vieillir

Idéalement située au cœur de l’un des quartiers les plus prisés du centre-ville, la résidence seniors Ovelia bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des thermes, du Casino et de l’Hôtel de Ville. Le maintien des commerces en rez-de-chaussée contribue à l’animation et à la vitalité du quartier, offrant ainsi un cadre de vie dynamique et convivial aux résidents.

Les appartements, du studio au 3 pièces, disposent de terrasses ou de balcons, et sont proposés à la location à des seniors autonomes. La résidence offre de nombreux espaces communs propices à la convivialité et au bien-être : piscine intérieure chauffée, espace de remise en forme, restaurant avec salle à manger privative, salon de coiffure et d’esthétique.

Pour simplifier le quotidien des résidents, une large gamme de services est proposée : entretien du domicile, animations, sorties culturelles, dispositif d’appel d’urgence, accueil 7j/7, présence 24h/24, petits travaux de bricolage…

Une renaissance à la fois patrimoniale et sociale pour Aix-les-Bains, qui renforce l’attractivité de la ville et améliore durablement le cadre de vie de tous ses habitants.

Dans le cadre de la charte "1 immeuble, 1 œuvre", l’artiste Éric de Dormael signe "Tubulur", une suspension géométrique en laiton imaginée spécialement pour le projet. Cette création s’inspire des éléments d’ornementation et des motifs structurés caractéristiques des halls d’entrée de l’époque, apportant une dimension artistique et patrimoniale.

Ce projet s’inscrit dans la stratégie environnementale de VINCI Immobilier visant 50 % de notre activité sur le recyclage urbain d’ici 2030. La rénovation a permis de retrouver l’aspect originel du bâtiment, notamment au niveau des fenêtres, en concertation avec les Architectes des Bâtiments de France. C’est une opération exceptionnelle, tant par son montage inédit que par sa localisation et la qualité architecturale du bâtiment à réhabiliter. Nous sommes ravis de cette transaction avec La Française, qui s’inscrit dans le cadre de notre partenariat.

Stéphane Reymond

Directeur général adjoint de VINCI Immobilier

Nous sommes fiers de pouvoir réhabiliter ce bâtiment remarquable tout en affirmant un fort parti-pris architectural. Ce projet illustre parfaitement notre volonté d’investir au cœur des villes, en mobilisant nos savoir-faire en matière de résidences gérées, de régénération d’actifs existants et d’innovation programmatique.

Ludovic Montaudon

Président de Nacarat

Ce projet de développement, signé par VINCI Immobilier en co-promotion avec Nacarat et exploité par OVELIA, reflète pleinement notre stratégie d’investissement, qui vise à limiter l’artificialisation des sols. Dans un marché des résidences services seniors de plus en plus compétitif, le partenariat récemment noué avec VINCI Immobilier, fondé sur une relation de confiance, ainsi que le professionnalisme de nos équipes d’investissement, nous conforte dans notre capacité à acquérir des actifs de grande qualité au bénéfice de notre client institutionnel.

Philippe Depoux

Président de La Française Real Estate Managers

En tant que bailleur social, notre engagement au sein du Pavillon Victoria illustre parfaitement notre volonté de développer des solutions innovantes pour répondre aux besoins spécifiques. Ce montage atypique, fondé sur le démembrement locatif social de propriété, nous permet de porter l’usufruit et ainsi de garantir l’accès à un logement de qualité, accessible et adapté à un public sénior. Notre présence dans cette résidence contribue à maintenir la mixité sociale et à favoriser le bien-vieillir dans un cadre alliant patrimoine historique et modernité. Nous sommes fiers de participer à ce projet exemplaire, qui s’inscrit dans une dynamique durable de revitalisation urbaine et sociale, en lien étroit avec nos partenaires institutionnels et les collectivités locales.

Philippe Linage

Président du Directoire de Sollar - Groupe 1001 Vies Habitat

Fiche technique du programme

Promoteurs

VINCI Immobilier et Nacarat
Investisseur

La Française Real Estate Managers (agissant pour le compte d’un client institutionnel)
Exploitant

Ovelia
Architecte

SO Architectes
Surface de plancher

5 818 m² (dont 630 m² d’espaces de services)
Programme

105 logements du T1 au T3, dont 26 logements sociaux
Espaces partagés

Piscine intérieure, espace de remise en forme, restaurant, salon de coiffure et d’esthétique
Montage innovant

démembrement de propriété (nue-propriété cédée à investisseur institutionnel / usufruit locatif social acquis par Sollar - Groupe 1001 Vies Habitat.)
Certifications

NF Habitat – RT 2012
Livraison

septembre 2023
Adresse

2 avenue Victoria

Télécharger le communiqué de presse

1.16 Mo - pdf

Télécharger