Développé par le cabinet d’Architectes ECDM, ce programme de recyclage urbain, véritable démonstrateur en matière de développement durable, est construit majoritairement en bois, visible à l’intérieur comme à l’extérieur : charpente, poteaux et poutres, murs et vêture des façades.
09.02.2023
09.02.2023
Groupama Gan REIM, pour le compte de la SCPI Affinités Pierre, acquiert auprès de VINCI Immobilier, l’ensemble immobilier WOOD à Grenoble (38)
Groupama Gan REIM, pour le compte de la SCPI Affinités Pierre, acquiert, en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), auprès de VINCI Immobilier, l’ensemble immobilier de bureaux WOOD, un bâtiment de 6 étages, de près de 6 447 m², situé au cœur de la Presqu’île de Grenoble, un quartier doté d’un dynamisme économique et formant un pôle d’excellence scientifique et universitaire.
Le projet WOOD vise la certification NF HQE Bâtiment Durable au niveau « Très Performant » et les labels Ready to Osmoz, BEPOS Effinergie 2017, BiodiverCity ainsi qu’une équivalence au label Energie Carbone E+/C- au niveau E3C2, soit RT 2012 -77%. L’atteinte de ces performances est rendue possible par la mise en œuvre de chauffage et climatisation sur géothermie de nappe, combinée à des panneaux photovoltaïques en toiture. Le projet donne également la part belle à la biodiversité, en intégrant des nichoirs dans l’épaisseur des façades ainsi qu’en recréant des espaces verts ouverts sur la rue. Il s’inscrit également dans la démarche « The Better Way » de VINCI Immobilier par la frugalité, tant dans ses consommations énergétiques que par le choix architectural assumé de laisser apparents les éléments structurels, sans ajouts de doublages ni de peintures afin de limiter l’impact environnemental.
Cet investissement traduit l’engagement de Groupama Gan REIM, de continuer à se positionner sur des immeubles neufs ou restructurés, s’inscrivant dans une démarche environnementale vertueuse.
WOOD est un démonstrateur de la ville durable. Première réalisation exemplaire d’un point de vue énergétique et carbone classée E3C2 en région Rhône-Alpes-Auvergne, cette opération est d’ores et déjà conforme aux seuils de la Règlementation Environnementale applicables en 2030. Ce projet de recyclage urbain prend place sur un ancien site industriel désaffecté et permettra de renaturer 450 m² d’espaces verts en centre-ville. Il s’inscrit pleinement dans notre stratégie environnementale visant le Zéro Artificialisation Nette (ZAN) dès 2030.
Stéphane Reymond
directeur général adjoint de VINCI Immobilier
Avec l’acquisition de l’immeuble « Wood », Groupama Gan REIM démontre à nouveau sa capacité à identifier et à conclure des transactions référentes qui permettent aux FIA gérés de s’inscrire dans une logique de création de valeur pérenne basée sur des actifs répondant aux meilleurs standards de confort, de flexibilité, d’adaptabilité aux nouveaux modes de travail, de respect des normes environnementales et d’engagements RSE. Sa localisation géographique permet à la SCPI Affinités Pierre de compléter son maillage territorial avec un premier investissement à Grenoble
Alexandre Hamon
directeur des investissements de Groupama Gan REIM
Fiche technique :
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Promoteur
VINCI Immobilier
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Investisseur
Groupama Gan REIM, pour le compte de la SCPI Affinités Pierre
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Conseils juridique et technique
étude notariale Thibierge (Me Valard), cabinet Archers (Me Amsellem) et la société Alamo
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Conseils vendeur
étude notariale Alcaix (Me Alcaix) et accompagné par BNP Paribas Real Estate Transactions France, Jones Lang LaSalle et Sorovim
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Architecte
cabinet d’Architectes ECDM
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Surface totale
6 447 m²
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Certifications/Labellisations visées
NF HQE Bâtiment Durable « Très Performant », Ready to Osmoz, BEPOS Effinergie 2017, BiodiverCity, E+/C-niveau E3C2 (soit RT 2012 -77%)
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Lancement en travaux
Janvier 2023
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Livraison
Décembre 2024