La SCPI Atlantique Murs Régions, investisseur nantais présent sur tout le territoire national, a fait l’acquisition de l’ensemble de l’immeuble. Les partenaires commercialisateurs du projet, Tourny Meyer et Arthur Loyd, n’ont eu aucun mal à convaincre deux acteurs de l’écosystème santé - prévoyance local : Klésia AGIRC ARRCO et Aésio Santé Méditerranée, de s’installer sur cet ensemble tertiaire en coeur de ville. Klésia loue une partie du rez-de-chaussée au sein duquel il a installé un espace de coworking de 112 m², ainsi que les niveaux R+5 et R+6 pour ses bureaux. Aésio Santé occupe les niveaux rez-de-chaussée haut jusqu’à R+4.
21.04.2022
21.04.2022
VINCI Immobilier et SOGEPROM-PRAGMA livrent Roch Office, une opération de bureaux en plein cœur de Montpellier (34)
- 3 480 m² de bureaux sur 6 niveaux
- Un ilot tertiaire qui s’inscrit au sein du programme mixte City Roch
- Certification visée : BREEAM - niveau Very Good
Baptisé Roch Office, cet immeuble de bureaux, réalisé par VINCI Immobilier et SOGEPROM-PRAGMA et imaginé par le cabinet d’architectes Brenac & Gonzalez & Associés développe une surface totale de 3 480 m² sur 6 niveaux. Il participe à la naissance d’un nouveau quartier au cœur de Montpellier, à quelques encablures de la gare Saint-Roch et du pôle multimodal qui le dessert.
Roch Office s’inscrit au sein du programme mixte City Roch, un ensemble immobilier constitué de Higher Roch, la tour totem de 76 logements d’exception en R+16, de So Roch, 26 logements aidés réalisés par ARCADE, et de Roch N’Store, 1800 m² de surfaces commerciales en pieds d’immeubles.
Un projet en phase avec les attentes du marché
Nous avons décidé de transférer au sein de ces locaux l’ensemble de notre centre médical historique, qui était précédemment installé sur le site de la Maison de la Mutualité, au 88 rue de la 32ème. Nous avons pris cette décision afin d’intégrer un quartier dynamique, en mouvement et en cœur de ville. En nous installant au sein de Roch Office, nous avons voulu nous inscrire dans sa modernité » poursuit-il. « Ce bâtiment très lumineux, parfaitement visible et identifié, est le symbole d’un Montpellier qui continue d’évoluer et qui s’engage dans une dynamique qui est aussi la nôtre.
Romain Petit
Coordonnateur des centres dentaires et médicaux Hérault et Pyrénées Orientales
Une identité tertiaire clairement affirmée
Doté de façades vitrées, qui affirment son identité tertiaire, Roch Office se démarque distinctement de la tour résidentielle iconique Higher Roch. Chaque niveau est scindé en deux plateaux qui développent respectivement 250 et 300 m² de surface.
L’architecte a cependant conservé une réelle unité architecturale sur l’ensemble du programme City Roch, en utilisant le béton blanc, matériau phare qui irrigue l’architecture montpelliéraine. Une terrasse partagée fait le lien entre les bâtiments du programme City Roch.
Une performance architecturale et environnementale unanimement saluée
Pour concevoir ce bâtiment vertueux, qui vise la certification BREEAM Very Good, les promoteurs ont intégré et associé, à chaque étape de réalisation, les aspects environnementaux : consommations d’usage, matériaux utilisés…
Pour inscrire Roch Office dans la dynamique de mobilités douces du quartier, un grand local à vélos de 150 m2 est mis à disposition des occupants.
Les utilisateurs bénéficient d’un point de vue vers la mer Méditerranée, au sud, ou vers les toits du cœur historique de Montpellier et vers le Pic Saint-Loup, pour les autres expositions.
Fiche technique
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Maîtres d’ouvrage
SOGEPROM-PRAGMA et VINCI Immobilier
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Cabinet d’architecture
Brenac & Gonzalez & Associés
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Entreprise de GOE
SECTP
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Un projet emblématique totalisant 12 500 m²
- ROCH OFFICE Immeuble en R+6
3 480 m² SDP de bureaux - Acquereurs : SCPI Atlantique Murs Régions (AMR)
- Preneurs : Klésia AGIRC ARRCO et Aésio Santé Méditerranée
- HIGHER ROCH Tour-signal en R+16
76 logements
15 m² à 110 m² pour les terrasses - SO ROCH
26 logements aidés - ROCH N’STORE
1 800 m² SDP de commerces
- ROCH OFFICE Immeuble en R+6
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