Réalisé par VINCI Immobilier, cet ensemble, d’une surface totale de 46 000 m², comportera deux bâtiments neufs et deux ouvrages réhabilités : la Halle Maxwell et le Pavillon Copernic. Il se composera, pendant les événements sportifs de 2024, d’hébergements et d’espaces de services (fitness, centre d’information, espaces de travail des délégations). Les bâtiments seront ensuite reconvertis pour accueillir 2 500 agents du ministère de l’Intérieur.
Conçu par le cabinet d’architectes Chaix & Morel et Associés, ce projet original comportera la réhabilitation de deux bâtiments historiques, vestiges du passé industriel de Saint-Denis d’une surface totale de 14 000 m² : la halle Maxwell, centrale électrique construite en 1907 et fermée dans les années quatre-vingt, et le Pavillon Copernic. Deux bâtiments neufs de 32 000 m² seront également réalisés. Connectés aux bâtiments réhabilités, ils formeront un campus unique disposant de vastes espaces paysagers en cœur d’îlot. Ces jardins constitueront un « corridor écologique » permettant la reconstitution d’habitats propices à la faune et à la flore des bords de Seine et une continuité des biotopes en milieu urbain.
Une démarche environnementale ambitieuse a animé la conception de ce projet, attentive au bilan carbone des bâtiments, à l’adaptation au changement climatique et à la préservation de la biodiversité. La conception architecturale vise à optimiser le bilan énergétique des bâtiments en privilégiant l’éclairage naturel et l’ensoleillement. Par ailleurs, VINCI Immobilier a opté pour des matériaux à faible empreinte carbone, comme les bétons bas carbone et ultra bas carbone et le bois.
Ce programme de bureaux s’intègre dans le vaste projet Universeine, réalisé en partenariat avec la SOLIDEO, la Ville de Saint-Denis et Plaine Commune. Ce projet consiste à requalifier une ancienne friche industrielle de 6,4 hectares, en un quartier de vie durable de 146 000 m² composé de logements, bureaux, commerces et locaux d’activité.